Напишите нам:
Мы в социальных сетях:
+7 (3466) 58-88-85
+7 (9028) 58-88-85

Продажа квартиры в ипотеке. Реально ли?

Жилищные вопросы
Юридические услуги в ХМАО > Записки юриста > Жилищные вопросы > Продажа квартиры в ипотеке. Реально ли?

Продажа квартиры в ипотеке. Реально ли?

Как продать квартиру в ипотеке
  • Комментарии: 0
  • Пост от: admin

Прежде чем продать залоговую квартиру, находящуюся в ипотечном кредите, нужно изначально разобраться, что же такое — этот кредит? Ипотечный кредит — это долговое обязательство заемщика, как правило, оформляющееся на 10-20 лет.   

Банк одобряет

Ипотечная квартира — очень необычная недвижимость. Пока заемщик полностью не выполнил обязательства перед банком по выплате, все сделки должны проводиться только по согласованию с организацией-кредитором, в том числе он, конечно, не может продать квартиру в ипотеке.

В российском законодательстве есть закон «Об ипотеке», согласно которому банк не может отказать в продаже квартиры. Но со своей стороны может всячески усложнить и затянуть этот процесс.

Снятие обременения

При продаже недвижимости с обременением, так называют квартиры с ипотекой, это самое обременение должно быть снято. Происходить это может двумя способами:

  • При подписании договора купли-продажи банк дает свое согласие на переход права собственности без снятия обременения. Обременения снимаются только после того, как деньги, достаточные для погашения задолженности поступают на счет кредитора;
  • Средства за жилье зачисляются на банковский счет или кладутся в банковскую ячейку. После этого банк сразу же выдает письмо со снятием обременения и разрешением на переход права собственности.

Первый вариант очень удобен для банка, но некомфортен для покупателя квартиры, который, по сути, покупает недвижимость несвободную от притязаний со стороны банка.

Покупатель-заемщик

Бывают случаи, когда продать залоговое жилье не так-то просто. Когда покупатель хочет приобрести ипотечную квартиру так же на заемные средства. В этом случае сделка проводится следующим образом.

Банк просто переоформляет ипотечный кредит на нового владельца и таким образом уже он становится «должником», а прежний владелец лишается кредитных обязательств ну и, конечно же, квартиры. К договору об ипотеке с новым владельцем могут подписываться дополнительные соглашения, в которых могут вноситься изменения касательно сроков и размеров погашений по кредиту.

Сложность проведения таких сделок для нового владельца в том, что он должен полностью подходить требованиям банка, которым порой очень сложно соответствовать. Велика вероятность, что покупателю могут просто отказать в кредитовании.

Заключение

На данный момент в РФ довольно редки сделки с залоговой недвижимостью, однако вскоре это может стать вполне привычным явлением. Выгодно ли покупать ипотечные квартиры? В этом вопросе ответы пока не однозначны.

Автор: admin